如何選購抗震房

發(fā)布時間：2013-05-08 新聞來源：一覽鋼構(gòu)英才網(wǎng)

據(jù)了解，四川地震后國家規(guī)定，房屋設(shè)計要滿足當?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度要求，除特殊建筑外，一般建筑不需通過抗震專項審查，普通房的抗震審查已包含在施工圖審查之內(nèi)。對此業(yè)內(nèi)人士表示，只要是按照國家規(guī)范設(shè)計，且通過正常的建設(shè)程序進行過程控制的房子在抗震方面應(yīng)該都沒問題。

地震之后，如何選到安全的房子肯定是廣大購房者特別關(guān)注的。面對可能發(fā)生的破壞力巨大的地震，每個人都希望自己的房子能夠更加“堅固”一些，那么應(yīng)該怎樣去選擇“抗震房”呢，我們一起看看吧。

一、新房優(yōu)于二手房老房

　　從抗震的角度來說，一般老房子在這方面考慮得比較少，標準也相應(yīng)較低，而在上世紀90年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般說抗震標準會根據(jù)實際情況每10年進行一次調(diào)整，隨著社會經(jīng)濟各方面的發(fā)展，它也是越來越嚴格，標準也在不斷地提高。從這一點來說，年代越是久遠的房子抗震性能就要差一些。

二、鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力強

　　住宅最常見的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括：鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。其中，鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力最強，框架結(jié)構(gòu)次之，磚混結(jié)構(gòu)最后。

　　鋼結(jié)構(gòu)，是以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)。鋼材的特點是強度高、自重輕、剛度大，由于鋼材料的勻質(zhì)性和韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。

　　框架結(jié)構(gòu)，(目前，高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要采用這種方式。)即由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱，組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配而成的住宅結(jié)構(gòu)。

　　磚混結(jié)構(gòu)，"磚"，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。"混"是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，所以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主，其抗震性能比起上述兩者相對弱一些。

三、剪力墻的抗震性能較好

　　剪力墻：是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構(gòu)件。剪力墻結(jié)構(gòu)可建得很高，主要用于12-30層的住宅和旅館建筑中，它的缺點是空間劃分不靈活。像60、70年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，其抗震性能就要差一些。

四、了解建筑材料的質(zhì)量好壞

　　住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，包括鋼材的抗拉強度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同，都會影響房屋的抗震性。由于房屋的抗震設(shè)施集中在混凝土結(jié)構(gòu)剪力墻、梁和樓板，所以購房者如有條件，可多了解房屋這幾方面的情況。

　　在驗收房屋時，幾點建議可供參考：l.檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度;2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露;3.建筑物地下室，墻面不得有滲水情形出現(xiàn);4.注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時修補。

五、躍層、復式和錯層戶型抗震弱

　　根據(jù)戶型圖，縱墻承重布局抗震性能差，橫墻承重抗震性能較好。

躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優(yōu)勢，但是從抗震的能力上來講，平層的房子抗震性最好，低層的就比高層房子抗震強。如寫字樓的抗震性就比一般低層住宅抗震能力弱，寫字樓多位辦公室，墻面所占比例小，而且現(xiàn)在多數(shù)寫字樓采光使用大面積窗戶設(shè)計，相應(yīng)地就縮減了墻的面積。

六、查看房子“證件”是否齊全

　　開發(fā)商是否能提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會有較具體的說明。另外查驗開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗收手續(xù)，也是購房者對房屋的防震抗性能進行考察的最簡單也是最有效的方法。

七、居家裝修要注意防震

　　近年來居室裝修方興未艾，但與此同時也產(chǎn)生了一些忽視防震的現(xiàn)象，如砸掉承重墻(承重墻：指支撐著上部樓層重量的墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu);承重墻是經(jīng)過科學計算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩(wěn)定性)專家介紹，一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應(yīng)力出現(xiàn)異常，如果此時發(fā)生八級地震，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。

　　另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。還有人使用超重的大理石地磚鋪地面，增加了樓板的負荷，降低了樓房抗震功能。因此購房者在裝修房屋時，務(wù)必記住不要破壞房屋結(jié)構(gòu)，否則一旦破壞房屋的整體防震設(shè)計，在遇到地震時就極為危險。

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